Blog
Refinancování hypotéky kvůli spoludlužníkovi: jak se ho legálně zbavit
Zbavit se spoludlužníka u hypotéky lze zpravidla refinancováním úvěru na jméno zbývajícího žadatele, který musí sám splnit bonitu i LTV limit banky. Součástí je i majetkové vypořádání podílu na nemovitosti a přepis v katastru nemovitostí.
Vypořádání hypotéky po rozvodu: jak vyplatit bývalého partnera z nemovitosti
Vyplacení bývalého partnera z nemovitosti řešíte buď refinancováním hypotéky na jednoho z manželů, prodejem nemovitosti a rozdělením výtěžku, nebo dohodou o vypořádání SJM s odkupem podílu. Klíčové je nechat nemovitost ocenit, získat souhlas banky se změnou dlužníka a vše ošetřit notářským zápisem či dohodou o vypořádání.
RPSN u hypotéky: proč se liší od nominální sazby a jak číslo správně číst
RPSN je vyšší než nominální úroková sazba, protože kromě úroku zahrnuje i poplatky, pojištění a další náklady spojené s úvěrem přepočtené na roční základ. Nominální sazba slouží k výpočtu splátky, RPSN ukazuje skutečnou cenu hypotéky a je klíčová pro srovnání nabídek různých bank.
Rozdělení hypotečního úvěru mezi dvě banky: kdy to dává smysl
Rozdělení hypotéky mezi dvě banky může dávat smysl u vyšších částek, kdy chcete snížit riziko zamítnutí, získat lepší sazbu kombinací produktů nebo rozložit fixace do různých let. U běžných hypotečních úvěrů je třeba zohlednit možné dvojí poplatky a vyšší administrativu.
Garáž nebo parkovací stání v hypotéce: kdy je banka profinancuje s bytem?
Garáž nebo parkovací stání banka obvykle profinancuje jako součást hypotéky, pokud je zapsáno na stejném listu vlastnictví jako byt nebo dům, případně jako samostatná jednotka koupená současně. Podmínky, maximální LTV i úroková sazba se ale mohou lišit podle typu nemovitosti a konkrétní banky.
Kolik dětí, tolik hypotéky? Jak počet vyživovaných dětí ovlivňuje výši úvěru na bydlení
Každé vyživované dítě obvykle snižuje disponibilní příjem žadatele o hypotéku, protože banka může při posouzení bonity zohlednit životní minimum na dítě a teprve zbytek počítat jako zdroj na splátky. U rodiny se dvěma dětmi tak může být maximální výše hypotéky nižší než u bezdětného páru se stejným příjmem.
Financování zahraniční nemovitosti přes českou banku: reálné možnosti a limity
Klasickou hypotéku na byt nebo dům v zahraničí česká banka prakticky neposkytuje. Reálnou cestou je zajištění úvěru českou nemovitostí, hotovostní úvěr bez zástavy nebo financování přímo v zemi, kde nemovitost kupujete, případně kombinace obou přístupů.
Jak bonita druhého spolužadatele ovlivní výslednou úrokovou sazbu hypotéky
Bonita druhého spolužadatele se do úrokové sazby promítá nepřímo – banka nehodnotí sazbu podle dvou lidí zvlášť, ale podle společné bonity, výše příjmů, závazků a poměru úvěru k hodnotě nemovitosti. Silnější spolužadatel může snížit riziko banky, a tím i nabídnutou sazbu či umožnit vyšší úvěr.
Hypotéka na bydlení se službami pro seniory: co banky posuzují navíc
Banky u hypotéky na bydlení se službami pro seniory navíc zkoumají věk žadatele a datum splacení do důchodu, výši a stabilitu příjmu (důchod, renta), typ vlastnictví jednotky, případné právo doživotního užívání a specifickou likviditu nemovitosti, která ovlivňuje maximální LTV i úrokovou marži.