Vývoj sazeb hypoték
Průměrná nabídková sazba hypoték v ČR byla v říjnu 2026 5,79 % (před rokem 4,91 %, tedy o 0,88 p. b. víc). Od května 2021 se pohybovala mezi 2,40 % (květen 2021) a 6,37 % (únor 2023). Skutečně sjednané hypotéky měly podle ČNB v srpnu 2026 průměrnou sazbu 4,94 %; od roku 2004 byla nejnižší 2,06 % (březen 2021) a nejvyšší 5,60 % (srpen 2008).
Vývoj sazeb podle fixace
nabídkové sazby, LTV do 80 %, po měsících
| Měsíc | Průměr | Fixace 1 rok | Fixace 3 roky | Fixace 5 let | Fixace 10 let |
|---|---|---|---|---|---|
| říjen 2026 | 5,79 % | 5,42 % | 5,53 % | 5,84 % | 6,35 % |
| září 2026 | 5,51 % | 5,29 % | 5,27 % | 5,51 % | 5,99 % |
| srpen 2026 | 5,42 % | 5,18 % | 5,17 % | 5,41 % | 5,93 % |
| červenec 2026 | 5,32 % | 5,11 % | 5,02 % | 5,28 % | 5,86 % |
| červen 2026 | 5,30 % | 5,09 % | 5,01 % | 5,27 % | 5,84 % |
| květen 2026 | 5,19 % | 4,99 % | 4,90 % | 5,15 % | 5,74 % |
| duben 2026 | 5,18 % | 4,99 % | 4,88 % | 5,12 % | 5,74 % |
| březen 2026 | 4,89 % | 4,78 % | 4,50 % | 4,77 % | 5,52 % |
| únor 2026 | 4,93 % | 4,81 % | 4,54 % | 4,85 % | 5,52 % |
| leden 2026 | 4,94 % | 4,95 % | 4,61 % | 4,83 % | 5,37 % |
| prosinec 2025 | 4,91 % | 4,92 % | 4,57 % | 4,80 % | 5,37 % |
| listopad 2025 | 4,91 % | 4,92 % | 4,56 % | 4,79 % | 5,36 % |
| říjen 2025 | 4,91 % | 4,92 % | 4,57 % | 4,80 % | 5,36 % |
| září 2025 | 4,99 % | 4,94 % | 4,51 % | 5,15 % | 5,39 % |
| srpen 2025 | 5,05 % | 4,96 % | 4,67 % | 5,16 % | 5,43 % |
| červenec 2025 | 5,03 % | 4,94 % | 4,65 % | 5,13 % | 5,40 % |
| červen 2025 | 4,94 % | 4,69 % | 4,69 % | 5,09 % | 6,04 % |
| květen 2025 | 4,96 % | 4,97 % | 4,58 % | 4,95 % | 5,35 % |
| duben 2025 | 5,01 % | 5,03 % | 4,71 % | 4,96 % | 5,35 % |
| březen 2025 | 5,05 % | 5,11 % | 4,77 % | 4,97 % | 5,34 % |
| únor 2025 | 5,11 % | 5,13 % | 4,78 % | 5,06 % | 5,48 % |
| leden 2025 | 5,13 % | 5,14 % | 4,83 % | 5,07 % | 5,49 % |
| prosinec 2024 | 5,22 % | 5,28 % | 4,94 % | 5,11 % | 5,54 % |
| listopad 2024 | 5,32 % | 5,37 % | 5,04 % | 5,23 % | 5,63 % |
Zdroj: Swiss Life Hypoindex, Hypoindex.cz. Jde o průměrné nabídkové sazby bank k 5. pracovnímu dni měsíce (fixace pro LTV do 80 %), ne o sazby skutečně sjednaných úvěrů. Aktuální sazby jednotlivých bank najdete v tabulce sazeb.
Sjednané sazby hypoték od roku 2004 (ČNB)
Průměrná úroková sazba nově sjednaných úvěrů domácnostem na bydlení podle České národní banky — skutečně uzavřené úvěry včetně stavebních spořitelen, ne nabídky. ČNB data zveřejňuje se zpožděním zhruba 5–6 týdnů.
Vývoj podle fixace
nové úvěry na bydlení, po měsících
| Rok | Průměr | Nejnižší měsíc | Nejvyšší měsíc |
|---|---|---|---|
| 2026 (8 měs.) | 4,67 % | 4,53 % | 4,94 % |
| 2025 | 4,66 % | 4,56 % | 4,78 % |
| 2024 | 5,00 % | 4,71 % | 5,26 % |
| 2023 | 5,39 % | 5,04 % | 5,51 % |
| 2022 | 4,35 % | 3,25 % | 4,89 % |
| 2021 | 2,32 % | 2,06 % | 2,92 % |
| 2020 | 2,36 % | 2,10 % | 2,57 % |
| 2019 | 2,78 % | 2,49 % | 2,98 % |
| 2018 | 2,66 % | 2,44 % | 2,92 % |
| 2017 | 2,31 % | 2,23 % | 2,38 % |
| 2016 | 2,31 % | 2,13 % | 2,53 % |
| 2015 | 2,61 % | 2,51 % | 2,88 % |
| 2014 | 3,18 % | 2,85 % | 3,49 % |
| 2013 | 3,44 % | 3,30 % | 3,65 % |
| 2012 | 3,85 % | 3,51 % | 4,01 % |
| 2011 | 4,33 % | 3,94 % | 4,55 % |
| 2010 | 5,02 % | 4,55 % | 5,37 % |
| 2009 | 5,51 % | 5,45 % | 5,58 % |
| 2008 | 5,48 % | 5,32 % | 5,60 % |
| 2007 | 4,80 % | 4,50 % | 5,27 % |
| 2006 | 4,48 % | 4,33 % | 4,58 % |
| 2005 | 4,51 % | 4,28 % | 5,00 % |
| 2004 | 5,24 % | 5,01 % | 5,42 % |
Zdroj: ČNB ARAD, průměrné úrokové sazby nových úvěrů domácnostem na bydlení (CZK); roční průměr je prostý průměr měsíčních hodnot (naše úprava). Fixace nad 10 let má malé objemy, proto kolísá.
Metodika a zdroje dat
- Nabídkové sazby — Swiss Life Hypoindex
- Průměrné úrokové sazby, které banky nabízejí k 5. pracovnímu dni měsíce, celkem a podle délky fixace (1, 3, 5 a 10 let) pro úvěry s LTV do 80 %. Výběr bank a způsob průměrování určuje vydavatel indexu; údaje přebíráme beze změny z hypoindex.cz, k dispozici jsou od května 2021. Hodnota pro měsíc je tedy známá hned na jeho začátku.
- Sjednané sazby — Česká národní banka (ARAD)
- Průměrné úrokové sazby skutečně sjednaných nových úvěrů domácnostem na bydlení v korunách od všech bank a stavebních spořitelen v ČR, vážené objemem nových úvěrů (statistika úrokových sazeb měnových finančních institucí). Řada začíná lednem 2004 a ČNB ji zveřejňuje se zpožděním zhruba 5–6 týdnů. Zahrnuje i refinancované úvěry a odráží skutečně dojednané podmínky, proto se od nabídkových sazeb liší.
- Naše úpravy
- Roční průměr v tabulce ČNB je prostý (nevážený) průměr měsíčních hodnot daného roku, hodnoty zaokrouhlujeme na setiny procenta. Obě řady nespojujeme, protože měří něco jiného: nabídku a skutečně uzavřené úvěry.
- Sazby jednotlivých bank
- Aktuální sazby osmi bank stahujeme každý den přímo z jejich kalkulaček a ceníků; jejich změny zaznamenáváme od 7. 10. 2026 na stránkách jednotlivých bank (odkazy v tabulce sazeb).