Srovnání variant hypotéky A/B/C
Porovnejte vedle sebe až tři varianty: kratší nebo delší dobu splácení, jinou fixaci, více vlastních zdrojů. Pro každou uvidíte splátku, kolik zaplatíte na úrocích během fixace, kolik dlužíte na jejím konci a jak by splátka vzrostla, kdyby po fixaci stoupla sazba. Sazby bereme z aktuálních sazeb bank.
Sazba 5,29 % — nejnižší pro tuto fixaci (MONETA Money Bank)
Sazba 5,29 % — nejnižší pro tuto fixaci (MONETA Money Bank)
Sazba 4,99 % — nejnižší pro tuto fixaci (MONETA Money Bank)
| A 30 let, fixace 5 let | B 25 let, fixace 5 let | C 30 let, fixace 3 roky | |
|---|---|---|---|
| Výše úvěru | 5 200 000 Kč | 5 200 000 Kč | 5 200 000 Kč |
| LTV | 80,00 % | 80,00 % | 80,00 % |
| Měsíční splátka | 28 844 Kč | 31 284 Kč | 27 883 Kč |
| Úroky během fixace | 1 325 009 Kč | 1 304 239 Kč | 761 241 Kč |
| Zůstatek po fixaci | 4 794 395 Kč | 4 627 216 Kč | 4 957 455 Kč |
| Úroky celkem* | 5 183 681 Kč | 4 185 115 Kč | 4 837 863 Kč |
| Splátka po fixaci při sazbě +2 p. b. | 34 778 Kč | 36 685 Kč | 34 066 Kč |
| Příjem pro splátku do 45 % | 64 097 Kč | 69 519 Kč | 61 962 Kč |
Zeleně je nejnižší splátka a nejnižší úroky celkem. Úroky během fixace a zůstatek po ní porovnávejte jen u variant se stejnou délkou fixace. * Úroky celkem počítají se stejnou sazbou po celou dobu splácení — skutečná sazba se po každé fixaci změní, číslo slouží jen ke srovnání variant. Výpočet je orientační a nejde o nabídku úvěru.
Časté dotazy
Je lepší kratší, nebo delší doba splácení? +
Kratší doba splácení znamená vyšší měsíční splátku, ale výrazně méně zaplacených úroků. Delší doba snižuje splátku a zvyšuje rezervu v rozpočtu. Banky obvykle hypotéku poskytují nejdéle na 30 let a zohledňují věk žadatele na konci splácení.
Jakou fixaci zvolit? +
Kratší fixace bývá vhodná, když čekáte pokles sazeb, delší dává jistotu splátky na více let. Při srovnání variant sledujte nejen sazbu, ale i zůstatek na konci fixace — od něj se odvíjí, jak moc by vás zasáhl růst sazeb.
Vyplatí se dát do nemovitosti více vlastních zdrojů? +
Vyšší vlastní zdroje snižují úvěr, splátku i úroky a nižší LTV může znamenat lepší sazbu. Je ale dobré si nechat finanční rezervu, typicky na několik měsíců výdajů domácnosti.