Blog
Hypotéka na byt pro turisty: jak banky posuzují krátkodobý pronájem
Banky u bytů určených ke krátkodobému pronájmu turistům obvykle nepočítají příjem z Airbnb do bonity stejně jako u klasického nájmu, žádají vyšší vlastní zdroje (často 20–30 %) a nemovitost hodnotí jako investiční, nikoli vlastní bydlení. Výsledná sazba i podmínky se proto liší banku od banky.
Změna účelu hypotéky během čerpání: co dělat, když se plány s nemovitostí změní
Pokud se během čerpání hypotéky změní vaše plány s nemovitostí, musíte změnu účelu nahlásit bance a požádat o schválení dodatku ke smlouvě. Banka posoudí nový účel podle svých pravidel, může chtít nové dokumenty nebo ocenění a změna může znamenat i úpravu úrokové sazby.
Společná hypotéka s rodiči jako spolužadateli: jak to funguje a co hlídat
Společná hypotéka s rodiči funguje tak, že banka posuzuje příjmy a bonitu obou generací dohromady, čímž se zvyšuje šance na schválení vyšší částky. Rodiče se stávají spoludlužníky se stejnou odpovědností za splácení, i když nemusí být spoluvlastníky nemovitosti. Klíčové je předem smluvně ošetřit vlastnictví, splácení i výstup ze závazku.
Daňové odpočty úroků z hypotéky: co se změnilo a jak si o ně říct
Od roku 2021 platí pro nové hypotéky nižší limit odpočtu úroků – 150 000 Kč ročně místo dřívějších 300 000 Kč. Starší úvěry sjednané do konce roku 2020 si původní limit zachovávají i nadále, pokud se nemění výše jistiny.
Hypotéka na nemovitost v památkové zóně: jaká omezení banky zohledňují
Koupě domu nebo bytu v památkové zóně přináší specifická pravidla, která ovlivňují ocenění nemovitosti, výši úvěru i podmínky rekonstrukce. Zjistěte, na co si banky dávají pozor a jak si i přesto vyjednat výhodnou hypotéku.
Mimořádná splátka hypotéky: kolik lze splatit zdarma a jak to ovlivní úrok
Zjistěte, kolik můžete na hypotéku doplatit bez sankcí, jak mimořádná splátka mění celkový úrok a kdy se vám vyplatí místo investování nebo spoření.
Hypotéka a stavební spoření dohromady: chytrá kombinace, nebo zbytečná komplikace?
Kombinace hypotéky a stavebního spoření může snížit náklady na bydlení, ale jen za určitých podmínek. Zjistěte, kdy se vyplatí a kdy vám naopak přidělá starosti a peníze navíc.
Hypotéka na rekonstrukci bez koupě nemovitosti: Jak profinancovat opravu domu či bytu, který už vlastníte
Nemusíte kupovat novou nemovitost, abyste dosáhli na výhodné úrokové sazby hypotečního trhu. Ukážeme si, jak financovat rekonstrukci stávajícího bydlení chytře a levně.
Skóre v registrech dlužníků: jak si ho zkontrolovat před žádostí o hypotéku
Než zažádáte o hypotéku, ověřte si svůj úvěrový záznam v registrech dlužníků. Ukážeme vám, jak výpis získat, co v něm hledat a jak případné problémy vyřešit včas.