Blog
Hypotéka na dům s právem stavby: jak banky posuzují pronajatý pozemek
Hypotéku na dům postavený na pronajatém pozemku lze získat, pokud je zřízeno právo stavby zapsané v katastru jako věcné právo. Banka pak zastavuje právo stavby spolu se stavbou, přičemž klíčová je zbývající doba trvání tohoto práva, obvykle minimálně 20–30 let nad splatnost úvěru.
Odhadní cena vs. kupní cena nemovitosti: co dělat, když se čísla neshodují
Odhadní cena vyjadřuje tržní hodnotu nemovitosti podle bankovního znalce, kupní cena je částka dohodnutá mezi prodávajícím a kupujícím. Pokud je odhad nižší než kupní cena, banka obvykle půjčí méně, než potřebujete, a rozdíl může být potřeba doplatit z vlastních zdrojů nebo cenu přehodnotit.
Prodej staré a koupě nové nemovitosti současně: jak sladit dvě hypotéky bez rizika
Sladit prodej staré a koupi nové nemovitosti jde třemi cestami: přemosťovacím úvěrem, souběhem dvou hypoték s dostatečnou bonitou, nebo časovým odsazením prodeje a koupě. Klíčem je mít finanční rezervu, reálný odhad ceny staré nemovitosti a předem prověřenou bonitu u banky.
Odkup podílu od sourozence na hypotéku: jak vypořádání společné nemovitosti profinancovat
Odkup podílu od sourozence lze financovat tzv. vypořádací hypotékou, kdy banka poskytne úvěr zajištěný nemovitostí a peníze jdou přímo na vyplacení sourozence. Podmínkou je dostatečná bonita žadatele, znalecký odhad nemovitosti a obvykle i notářská dohoda o vypořádání spoluvlastnictví.
Odchod za prací do zahraničí a hypotéka: co se stane s vaším úvěrem
Hypotéka odchodem do zahraničí sama o sobě nezaniká ani se automaticky nezhoršuje, ale banka může chtít vědět o změně příjmu, trvalého pobytu nebo způsobu užívání nemovitosti. Klíčové je splácet včas, informovat banku předem a mít doložitelný zahraniční příjem pro případné refinancování.
Hypotéka pro cizince a lidi s více občanstvími v Česku: jaké doklady banky chtějí navíc
Cizinci a lidé s více občanstvími obvykle k žádosti o hypotéku dokládají navíc doklad o pobytu, potvrzení o zdanění příjmů, případně výpis z rejstříku trestů ze země původu a doklad o legálním pobytu v ČR. Banky mohou přísněji posuzovat bonitu a stabilitu příjmu ze zahraničí.
Výmaz zástavního práva po doplacení hypotéky: proč na něj nezapomenout a jak dlouho trvá
Po doplacení hypotéky zástavní právo automaticky nezmizí z katastru nemovitostí. Obvykle je potřeba získat od banky souhlas s výmazem a podat návrh na katastr. Celková doba se liší; katastrální úřad může vklad povolit nejdříve po 20 dnech od vyrozumění. Bez výmazu nemovitost formálně zůstává zatížená, i když už dluh neexistuje.
Rezervace úrokové sazby u hypotéky: jak dlouho platí a co hrozí při zdržení
Rezervace úrokové sazby zpravidla platí 60 až 120 dní od podání žádosti, podle konkrétní banky. Pokud vyřízení hypotéky trvá déle, banka může sazbu zrušit, přepočítat podle aktuální nabídky nebo požadovat poplatek za prodloužení platnosti nabídky.
Povinné pojištění nemovitosti k hypotéce: co banka vyžaduje a co je zbytečný nadstandard
Banka u hypotéky obvykle vyžaduje pojištění nemovitosti proti živlu a vodě, vinkulované v její prospěch, minimálně na výši úvěru nebo reprodukční hodnotu domu. Pojištění domácnosti, odpovědnosti či schopnosti splácet je nadstandard, který banka zpravidla nesmí podmínkou vynucovat, byť ho často nabízí.