Blog
Koupě nemovitosti se zástavním právem: jak probíhá vyplacení cizí hypotéky
Vyplacení cizí hypotéky probíhá přes notářskou nebo bankovní úschovu, kam kupující složí kupní cenu. Z úschovy se nejprve uhradí zbývající dluh prodávajícího jeho bance, ta vydá kvitanci a souhlas s výmazem zástavního práva, a teprve poté se zbytek peněz vyplatí prodávajícímu.
Výživné a závazky z minulého vztahu: jak snižují maximální výši hypotéky
Výživné na děti i bývalého partnera banka obvykle počítá jako pravidelný výdaj, který snižuje disponibilní příjem žadatele. Čím vyšší výživné, tím nižší maximální hypotéka – oproti žadateli bez podobného závazku může být maximální výše hypotéky nižší.
Americká hypotéka jako alternativa: kdy se vyplatí neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí
Americká hypotéka se může vyplatit, pokud potřebujete vyšší částku bez dokládání účelu a nemáte zájem prodávat cenné papíry či čerpat úspory. Díky zástavě nemovitosti obvykle nabízí nižší úrok než spotřebitelský úvěr, ale vyšší než klasická účelová hypotéka – může být vhodná na rekonstrukci, vypořádání nebo konsolidaci dluhů.
Bazén, sauna a wellness: jak nadstandardní vybavení domu ovlivní odhad ceny při hypotéce
Bazén, sauna nebo wellness zóna zvýší tržní hodnotu domu jen částečně – bankovní odhadce obvykle uzná jen část investičních nákladů, protože jde o vybavení s vysokými provozními náklady a omezenou poptávkou na trhu. Zbytek hodnoty může být potřeba dofinancovat jinak.
Změna trvalého pobytu během vyřizování hypotéky: Jak to ovlivní schválení úvěru
Změna trvalého pobytu sama o sobě hypotéku nezastaví, ale může zkomplikovat proces, pokud o ní banku neinformujete včas. Nesoulad adresy v dokumentech, nový katastrální úřad nebo odlišná příslušnost k finančnímu úřadu mohou vyřizování prodloužit i o několik týdnů.
Hypotéka na byt v komerční budově: co banky prověřují při ocenění
Byt umístěný v budově kolaudované jako komerční objekt mohou banky posuzovat přísněji než byt v klasickém bytovém domě. LTV může být nižší, znalecký posudek může podrobněji zohlednit účel užívání a likviditu nemovitosti a úroková sazba může být kvůli vyššímu vnímanému riziku vyšší.
Kolik rezervy mít na účtu ještě před podáním žádosti o hypotéku
Obecně lze doporučit mít před podáním žádosti na účtu kromě vlastních zdrojů na akontaci ještě finanční rezervu ve výši alespoň 2–3 měsíčních splátek hypotéky plus 30 000 až 80 000 Kč na vedlejší náklady spojené s koupí a přestěhováním. Závazný limit LTV činí 80 %, případně 90 % pro žadatele mladšího 36 let, který financuje vlastní bydlení; LTV se počítá z hodnoty zastavené nemovitosti, nikoli z kupní ceny.
Příjem z brigády nebo vedlejšího pracovního poměru: kdy ho banka uzná pro hypotéku
Banka může příjem z brigády nebo vedlejšího pracovního poměru uznat; obvykle se posuzuje, zda trvá 6–12 měsíců, je pravidelný a doložitelný (výplatní pásky, potvrzení zaměstnavatele) a klient v něm pokračuje i po podání žádosti. U DPP a nárazových přivýdělků bývá uznání spíše výjimkou.
Refinancování hypotéky kvůli spoludlužníkovi: jak se ho legálně zbavit
Zbavit se spoludlužníka u hypotéky lze zpravidla refinancováním úvěru na jméno zbývajícího žadatele, který musí sám splnit bonitu i LTV limit banky. Součástí je i majetkové vypořádání podílu na nemovitosti a přepis v katastru nemovitostí.