Blog
Refinancování hypotéky při rozdělení nemovitosti na dvě jednotky: kompletní návod
Rozdělíte-li dům nebo byt na dvě samostatné jednotky, banka obvykle vyžaduje úpravu zástavní smlouvy nebo refinancování, protože se mění předmět zástavy i jeho ocenění. Často jde o nejrychlejší cestu, jak získat lepší podmínky a zároveň vyřešit právní stránku rozdělené nemovitosti.
Hypotéka a druhé zaměstnání na dohodu: kdy se přivýdělek počítá do příjmu
Příjem z dohody o provedení práce nebo dohody o pracovní činnosti banka do hypotéky obvykle uzná, pokud podle metodiky konkrétní banky trvá dostatečně dlouho, často 6 až 12 měsíců, je pravidelný a doložitelný potvrzením od zaměstnavatele nebo daňovým přiznáním. Nahodilý nebo krátkodobý přivýdělek banky zpravidla do příjmu nezapočítávají.
Bydlíte u rodičů a chcete hypotéku? Jak to vidí banka při posuzování žádosti
Bydlení u rodičů samo o sobě hypotéku neohrožuje, banka ale pečlivěji zkoumá účel úvěru a vaše skutečné výdaje. Pokud nemáte vlastní náklady na bydlení, může vám započítat fiktivní nájem do závazků, což sníží maximální výši úvěru i měsíční splátku, na kterou dosáhnete.
Hypotéka na mikrobyt pro studenty: co banky skutečně prověřují
Banky u mikrobytů sledují zejména výměru (pod cca 20 m² bývá problém), LTV u investičních nemovitostí (ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje 70 %, banky si však stanovují vlastní interní limity), reálnou pronajímatelnost v dané lokalitě a to, jak si poradíte s příjmem z nájmu, který banky obvykle započítávají jen zčásti.
Rozdílná bonita manželů: jak nastavit hypotéku, aby nebyla omezena slabším příjmem
Když má jeden z manželů výrazně nižší příjem, banka standardně počítá bonitu dohromady, což může snížit maximální výši úvěru. Řešením bývá delší splatnost, navýšení vlastních zdrojů, žádost pouze na bonitnějšího z manželů nebo kombinace úvěru se stavebním spořením či spotřebitelským úvěrem.
Hypotéka na dům s tepelným čerpadlem: jak energetický štítek ovlivní vaši sazbu
Energetická třída domu s tepelným čerpadlem závisí také na dalších vlastnostech budovy. Díky tomu mohou banky nabídnout zvýhodněnou sazbu nebo bonus v rámci zelené hypotéky. Případná úspora se liší podle konkrétní nabídky.
Vlastní zdroje z prodeje kryptoměn: jak je banka posuzuje při žádosti o hypotéku
Banka může peníze z prodeje kryptoměn uznat jako vlastní zdroje, pokud doložíte celý řetězec – nákup, historii peněženky, prodej na burze s KYC a případné zdanění zisku. Bez prokázání legálního původu prostředků je banka nemusí jako vlastní zdroje uznat, byť peníze reálně na účtu máte.
Hypotéka a příjem z brigád přes agenturu: proč ho banky často neuznají
Banky mohou považovat příjem z krátkodobých agenturních brigád za nestabilní a těžko předvídatelný, proto ho do hypotečního posouzení nemusí zahrnout, nebo ho mohou zohlednit jen zčásti. Rozhoduje délka a pravidelnost příjmu, typ smlouvy a to, zda jde o hlavní, nebo pouze doplňkový zdroj obživy.
Hypotéka a úvěr ze stavebního spoření: jak zkombinovat financování rekonstrukce
Kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření funguje tak, že hypotéka pokryje hlavní část nákladů na rekonstrukci a úvěr ze stavebního spoření může dofinancovat zbytek bez nutnosti zástavy nemovitosti. Řešení se hodí, když hypotéka nepokryje celou částku nebo když chcete rychleji vyřídit menší doplňkovou sumu.