Blog
Hypotéka na byt v revitalizovaném panelovém domě: co banky sledují u opraveného pláště
Banky u revitalizovaných panelových domů hodnotí hlavně kvalitu a stáří zateplení, stav střechy, statiku a energetickou třídu budovy. Kvalitně provedená revitalizace může zvýšit odhadní cenu bytu a může znamenat lepší LTV i nižší úrokovou sazbu, naopak neúplná či neschválená oprava může banku spíše odradit.
Zpoždění výstavby developerského projektu: co to znamená pro čerpání a splácení hypotéky
Zpoždění výstavby prodlužuje dobu čerpání předhypotečního úvěru, zvyšuje celkové úroky a může narušit i sjednanou fixaci sazby. Klient často platí souběžně nájem i úroky z čerpané částky, proto je vhodné mít ve smlouvě s developerem jasně ošetřené sankce a termíny.
Hypotéka na bezbariérové bydlení: co banky posuzují u úprav pro seniory a handicapované
Banky u hypotéky na bezbariérové bydlení posuzují hlavně to, jak úpravy ovlivní zástavní hodnotu nemovitosti, věk a bonitu žadatele, délku splácení a možnost spoludlužníka. Rozhodující je i to, zda úpravy zvyšují prodejnost nemovitosti, nebo naopak okruh budoucích kupců zužují.
Druhé manželství a nemovitost z prvního vztahu: jak nastavit hypotéku správně
Nemovitost z prvního vztahu zůstává zpravidla výlučným vlastnictvím jednoho z manželů, i po uzavření nového sňatku. Hypotéku na ni lze refinancovat nebo dozajistit novým partnerem, ale je nutné přesně vyřešit vlastnictví, ručení a majetkové vypořádání, ideálně předmanželskou smlouvou nebo notářským zápisem.
Provize hypotečního poradce: jak funguje odměňování a proč je konzultace zdarma
Hypoteční poradce obvykle dostává odměnu přímo od banky za zprostředkování a administraci úvěru, nikoliv od klienta. Klient tak může získat srovnání nabídek, vyjednání podmínek i pomoc s vyřízením zpravidla zdarma, protože náklady na provizi jsou součástí provozních výdajů banky a obvykle nejde o přirážku k úvěru.
Nová zelená úsporám a hypotéka: jak správně sladit čerpání obou zdrojů
Dotaci Nová zelená úsporám lze s hypotékou kombinovat tak, že stavbu nebo rekonstrukci nejprve profinancujete z úvěru, dotaci pak čerpáte zpětně po doložení faktur a použijete ji na mimořádnou splátku jistiny. Klíčové je dobré načasování žádostí a domluva s bankou předem.
Banka schválila nižší LTV, než jste čekali? Řešení, která fungují
Když banka schválí nižší LTV, obvykle to znamená nižší odhad hodnoty nemovitosti, rizikovější profil žadatele nebo přísnější interní politiku banky. Řešením bývá doplnění vlastních zdrojů, žádost u jiné banky, spoludlužník nebo přehodnocení kupní ceny nemovitosti.
Rozchod druha a družky: kdo platí hypotéku, když jeden nemá podíl na bytě
Pokud jste nesezdaní partneři a byt je psaný jen na jednoho z vás, druhý partner nemá po rozchodu žádný nárok na vlastnictví. Může se ale domáhat vrácení peněz, které do bydlení vložil – ať už formou splátek hypotéky, nebo investic do rekonstrukce, a to podle pravidel o bezdůvodném obohacení.
Koupě bytového domu na hypotéku: jak banky počítají nájemní výnos
Banky při posuzování bonity zohledňují prokazatelný nájemní příjem z bytového domu; část příjmu mohou ponechat jako rezervu na neobsazenost a náklady. Klíčové jsou doložené nájemní smlouvy nebo tržní odhad, LTV bývá u těchto nemovitostí nižší než u bydlení pro vlastní potřebu.