Nastavení výpočtu
Limit LTV pro váš případ: 80 % (závazný limit ČNB pro vlastní bydlení; 90 % jen pro žadatele mladší 36 let. Limity DSTI a DTI ČNB nyní neuplatňuje.) Banky mohou mít přísnější pravidla.
Necháte-li prázdné, použije se aktuální sazba banky.
Doporučený čistý příjem domácnosti: 66 264 Kč
MONETA Money Bank
Konkurenceschopná sazba.
Souhrn financování
- Vybraná banka
- Česká spořitelna
- Fixace
- 5 let
- Kupní cena
- Kč
- Vlastní zdroje
- Kč
- Úvěr
- Kč
- Orientační příjem (DSTI 45 %)
- Kč
Porovnání bank
seřazeno dle měsíčního odtoku
MONETA Money Bank
Konkurenceschopná sazba.
Raiffeisenbank
Hypotéka i širší bankovní servis.
Air Bank
Jednoduchý online proces a přehledná správa.
Česká spořitelna
Silná pobočková síť, častá volba pro koupi i refinancování.
mBank
Dobrá volba pro digitální klienty.
UniCredit Bank
Další banka pro širší porovnání.
Komerční banka
Tradiční produkt a stabilní značka.
ČSOB
Vyvážená nabídka bez zbytečných složitostí.
Rozložení splácení
Vývoj jistiny a úroků
Amortizační tabulka
| Měsíc | Splátka | Úrok | Jistina | Sazba | Zůstatek |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 819 Kč | 24 223 Kč | 5 596 Kč | 5,59 % | 5 194 404 Kč |
| 2 | 29 819 Kč | 24 197 Kč | 5 622 Kč | 5,59 % | 5 188 782 Kč |
| 3 | 29 819 Kč | 24 171 Kč | 5 648 Kč | 5,59 % | 5 183 134 Kč |
| 4 | 29 819 Kč | 24 145 Kč | 5 675 Kč | 5,59 % | 5 177 459 Kč |
| 5 | 29 819 Kč | 24 118 Kč | 5 701 Kč | 5,59 % | 5 171 758 Kč |
| 6 | 29 819 Kč | 24 092 Kč | 5 728 Kč | 5,59 % | 5 166 031 Kč |
| 7 | 29 819 Kč | 24 065 Kč | 5 754 Kč | 5,59 % | 5 160 276 Kč |
| 8 | 29 819 Kč | 24 038 Kč | 5 781 Kč | 5,59 % | 5 154 495 Kč |
| 9 | 29 819 Kč | 24 011 Kč | 5 808 Kč | 5,59 % | 5 148 687 Kč |
| 10 | 29 819 Kč | 23 984 Kč | 5 835 Kč | 5,59 % | 5 142 852 Kč |
| 11 | 29 819 Kč | 23 957 Kč | 5 862 Kč | 5,59 % | 5 136 990 Kč |
| 12 | 29 819 Kč | 23 930 Kč | 5 890 Kč | 5,59 % | 5 131 101 Kč |
Mám zájem o nabídku
Co znamenají LTV, DSTI a splátka
Tři čísla, která rozhodují o tom, jakou hypotéku dostanete
Čím nižší LTV (víc vlastních zdrojů), tím lepší sazbu banka obvykle nabídne. Nad určitou hranicí (typicky 80–90 %) už některé banky úvěr vůbec neposkytnou.
Ukazuje, kolik ze svého čistého příjmu byste na hypotéku dávali každý měsíc. Závazný limit ČNB pro DSTI dnes neplatí, každá banka ale posuzuje splátku podle vlastní metodiky.
Závisí na výši úvěru, sazbě a délce splácení. Kalkulačka výše ji vypočítá pro zadanou sazbu, výši úvěru a dobu splácení; skutečná nabídka banky se může lišit podle vaší bonity a podmínek banky.
Průvodci hypotékou
Podrobné návody k jednotlivým situacím
Proč řešit hypotéku s poradcem
- Porovnání nabídek napříč bankami, ne jen jedné.
- Pomoc s dokumenty a komunikací s bankou.
- Konzultace zdarma, bez závazků.
Jak spolupráce probíhá
- Orientační výpočet — spočítáte si splátku a porovnáte banky v kalkulačce.
- Konzultace — probereme vaši situaci a možnosti financování.
- Vyřízení — připravíme podklady a dotáhneme schválení s bankou.
Časté dotazy
Kalkulačka počítá s aktuálními sazbami bank a standardním anuitním vzorcem — jde o orientační výpočet. Konkrétní nabídka se může mírně lišit podle bonity, typu nemovitosti a dalších podmínek banky.
Většina bank dnes vyžaduje alespoň 10–20 % z ceny nemovitosti. U investičních nemovitostí bývá tato hranice vyšší. Přesnou částku pro vybranou banku ukáže kalkulačka u nabídek, kde LTV limit nesplňujete.
DSTI je podíl splátek všech vašich úvěrů na čistém příjmu domácnosti. Závazný limit ČNB pro DSTI dnes neplatí; banky používají vlastní interní limity a scoring a konkrétní hranice se mezi bankami i podle situace klienta liší. I při splněném LTV proto může banka úvěr snížit nebo neschválit.
Nejčastěji na konci fixačního období, kdy lze přejít k jiné bance bez sankce. Vyplatí se, pokud vám aktuální banka nenabízí konkurenceschopnou sazbu — víc v článku o refinancování.
Ano, úvodní konzultace je nezávazná a bez poplatku. Odměnu za zprostředkování hypotéky hradí banka, ne klient.
Aktuální články
Hypotéka na byt u plánované výstavby: jak nejistota okolí srazí odhad
Pokud v okolí bytu chystá developer novou výstavbu, dálnici nebo průmyslovou zónu, banka to může promítnout do odhadu nemovitosti. Nižší odhad znamená nižší zástavní hodnotu, a tím i nižší maximální úvěr při stejném LTV limitu – rozdíl může být statisíce korun z vlastních zdrojů navíc.
Změna počtu spolužadatelů uprostřed vyřizování hypotéky: kdy to banku zaskočí
Změna počtu spolužadatelů uprostřed schvalování hypotéky může být problém, když ovlivní příjem domácnosti, bonitu nebo vlastnickou strukturu nemovitosti. Banka v takovém případě žádost zpravidla musí přepočítat, znovu ověřit bonitu a často požaduje nové dokumenty i nové posouzení úvěru.
Hypotéka a čekání na dědické řízení: jak nejistý majetek ovlivní schválení úvěru
Dokud dědické řízení pravomocně neskončí, banka zděděnou nemovitost ani finanční prostředky z dědictví zpravidla neuzná jako zástavu ani jako vlastní zdroje. Pro jejich započtení bude obvykle potřeba vyčkat na usnesení soudu o dědictví, případně řešit financování jinou cestou, například překlenovacím úvěrem nebo jiným zajištěním.