Nastavení výpočtu
Necháte-li prázdné, použije se aktuální sazba banky.
Doporučený čistý příjem domácnosti: 64 098 Kč
Air Bank
Jednoduchý online proces a přehledná správa.
Souhrn financování
- Vybraná banka
- Česká spořitelna
- Fixace
- 5 let
- Kupní cena
-
Kč - Vlastní zdroje
-
Kč - Úvěr
-
Kč - Doporučený čistý příjem
-
Kč
Porovnání bank
seřazeno dle měsíčního odtoku
Air Bank
Jednoduchý online proces a přehledná správa.
MONETA Money Bank
Konkurenceschopná sazba.
Raiffeisenbank
Hypotéka i širší bankovní servis.
Česká spořitelna
Silná pobočková síť, častá volba pro koupi i refinancování.
mBank
Dobrá volba pro digitální klienty.
ČSOB
Vyvážená nabídka bez zbytečných složitostí.
UniCredit Bank
Další banka pro širší porovnání.
Komerční banka
Tradiční produkt a stabilní značka.
Oberbank AG
Rakouská banka s pobočkami v ČR.
Rozložení splácení
Vývoj jistiny a úroků
Amortizační tabulka
| Měsíc | Splátka | Úrok | Jistina | Sazba | Zůstatek |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 844 Kč | 22 923 Kč | 5 920 Kč | 5,29 % | 5 194 080 Kč |
| 2 | 28 844 Kč | 22 897 Kč | 5 946 Kč | 5,29 % | 5 188 133 Kč |
| 3 | 28 844 Kč | 22 871 Kč | 5 973 Kč | 5,29 % | 5 182 161 Kč |
| 4 | 28 844 Kč | 22 845 Kč | 5 999 Kč | 5,29 % | 5 176 162 Kč |
| 5 | 28 844 Kč | 22 818 Kč | 6 025 Kč | 5,29 % | 5 170 137 Kč |
| 6 | 28 844 Kč | 22 792 Kč | 6 052 Kč | 5,29 % | 5 164 085 Kč |
| 7 | 28 844 Kč | 22 765 Kč | 6 079 Kč | 5,29 % | 5 158 006 Kč |
| 8 | 28 844 Kč | 22 738 Kč | 6 105 Kč | 5,29 % | 5 151 901 Kč |
| 9 | 28 844 Kč | 22 711 Kč | 6 132 Kč | 5,29 % | 5 145 769 Kč |
| 10 | 28 844 Kč | 22 684 Kč | 6 159 Kč | 5,29 % | 5 139 609 Kč |
| 11 | 28 844 Kč | 22 657 Kč | 6 186 Kč | 5,29 % | 5 133 423 Kč |
| 12 | 28 844 Kč | 22 630 Kč | 6 214 Kč | 5,29 % | 5 127 209 Kč |
Mám zájem o nabídku
Co znamenají LTV, DSTI a splátka
Tři čísla, která rozhodují o tom, jakou hypotéku dostanete
Čím nižší LTV (víc vlastních zdrojů), tím lepší sazbu banka obvykle nabídne. Nad určitou hranicí (typicky 80–90 %) už některé banky úvěr vůbec neposkytnou.
Ukazuje, kolik ze svého čistého příjmu byste na hypotéku dávali každý měsíc. Banky mají svoje limity, nad které úvěr neschválí.
Závisí na výši úvěru, sazbě a délce splácení. Kalkulačka výše ji spočítá přesně pro vybranou banku a fixaci.
Průvodci hypotékou
Podrobné návody k jednotlivým situacím
Proč řešit hypotéku s poradcem
- Porovnání nabídek napříč bankami, ne jen jedné.
- Pomoc s dokumenty a komunikací s bankou.
- Konzultace zdarma, bez závazků.
Jak spolupráce probíhá
- 1. Orientační výpočet — spočítáte si splátku a porovnáte banky v kalkulačce.
- 2. Konzultace — probereme vaši situaci a možnosti financování.
- 3. Vyřízení — připravíme podklady a dotáhneme schválení s bankou.
Časté dotazy
Kalkulačka počítá s aktuálními sazbami bank a standardním anuitním vzorcem — jde o orientační výpočet. Konkrétní nabídka se může mírně lišit podle bonity, typu nemovitosti a dalších podmínek banky.
Většina bank dnes vyžaduje alespoň 10–20 % z ceny nemovitosti. U investičních nemovitostí bývá tato hranice vyšší. Přesnou částku pro vybranou banku ukáže kalkulačka u nabídek, kde LTV limit nesplňujete.
DSTI je podíl splátky všech vašich úvěrů na čistém příjmu domácnosti. Banky mají limit, nad který úvěr neschválí, i kdybyste jinak splňovali LTV.
Nejčastěji na konci fixačního období, kdy lze přejít k jiné bance bez sankce. Vyplatí se, pokud vám aktuální banka nenabízí konkurenceschopnou sazbu — víc v článku o refinancování.
Ano, úvodní konzultace je nezávazná a bez poplatku. Odměnu za zprostředkování hypotéky hradí banka, ne klient.
Aktuální články
Hypotéka na byt pro turisty: jak banky posuzují krátkodobý pronájem
Banky u bytů určených ke krátkodobému pronájmu turistům obvykle nepočítají příjem z Airbnb do bonity stejně jako u klasického nájmu, žádají vyšší vlastní zdroje (často 20–30 %) a nemovitost hodnotí jako investiční, nikoli vlastní bydlení. Výsledná sazba i podmínky se proto liší banku od banky.
Změna účelu hypotéky během čerpání: co dělat, když se plány s nemovitostí změní
Pokud se během čerpání hypotéky změní vaše plány s nemovitostí, musíte změnu účelu nahlásit bance a požádat o schválení dodatku ke smlouvě. Banka posoudí nový účel podle svých pravidel, může chtít nové dokumenty nebo ocenění a změna může znamenat i úpravu úrokové sazby.
Společná hypotéka s rodiči jako spolužadateli: jak to funguje a co hlídat
Společná hypotéka s rodiči funguje tak, že banka posuzuje příjmy a bonitu obou generací dohromady, čímž se zvyšuje šance na schválení vyšší částky. Rodiče se stávají spoludlužníky se stejnou odpovědností za splácení, i když nemusí být spoluvlastníky nemovitosti. Klíčové je předem smluvně ošetřit vlastnictví, splácení i výstup ze závazku.