Nastavení výpočtu
Limit LTV pro váš případ: 80 % (závazný limit ČNB pro vlastní bydlení; 90 % jen pro žadatele mladší 36 let. Limity DSTI a DTI ČNB nyní neuplatňuje.) Banky mohou mít přísnější pravidla.
Necháte-li prázdné, použije se aktuální sazba banky.
Doporučený čistý příjem domácnosti: 71 451 Kč
MONETA Money Bank
Konkurenceschopná sazba.
Souhrn financování
- Vybraná banka
- Komerční banka
- Fixace
- 5 let
- Kupní cena
- Kč
- Vlastní zdroje
- Kč
- Úvěr
- Kč
- Orientační příjem (DSTI 45 %)
- Kč
Porovnání bank
seřazeno dle měsíčního odtoku
MONETA Money Bank
Konkurenceschopná sazba.
Raiffeisenbank
Hypotéka i širší bankovní servis.
Air Bank
Jednoduchý online proces a přehledná správa.
Česká spořitelna
Silná pobočková síť, častá volba pro koupi i refinancování.
mBank
Dobrá volba pro digitální klienty.
UniCredit Bank
Další banka pro širší porovnání.
Komerční banka
Tradiční produkt a stabilní značka.
ČSOB
Vyvážená nabídka bez zbytečných složitostí.
Rozložení splácení
Vývoj jistiny a úroků
Amortizační tabulka
| Měsíc | Splátka | Úrok | Jistina | Sazba | Zůstatek |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 32 153 Kč | 27 257 Kč | 4 896 Kč | 6,29 % | 5 195 104 Kč |
| 2 | 32 153 Kč | 27 231 Kč | 4 922 Kč | 6,29 % | 5 190 182 Kč |
| 3 | 32 153 Kč | 27 205 Kč | 4 947 Kč | 6,29 % | 5 185 235 Kč |
| 4 | 32 153 Kč | 27 179 Kč | 4 973 Kč | 6,29 % | 5 180 261 Kč |
| 5 | 32 153 Kč | 27 153 Kč | 4 999 Kč | 6,29 % | 5 175 262 Kč |
| 6 | 32 153 Kč | 27 127 Kč | 5 026 Kč | 6,29 % | 5 170 236 Kč |
| 7 | 32 153 Kč | 27 101 Kč | 5 052 Kč | 6,29 % | 5 165 184 Kč |
| 8 | 32 153 Kč | 27 074 Kč | 5 079 Kč | 6,29 % | 5 160 106 Kč |
| 9 | 32 153 Kč | 27 048 Kč | 5 105 Kč | 6,29 % | 5 155 000 Kč |
| 10 | 32 153 Kč | 27 021 Kč | 5 132 Kč | 6,29 % | 5 149 869 Kč |
| 11 | 32 153 Kč | 26 994 Kč | 5 159 Kč | 6,29 % | 5 144 710 Kč |
| 12 | 32 153 Kč | 26 967 Kč | 5 186 Kč | 6,29 % | 5 139 524 Kč |
Mám zájem o nabídku
Co znamenají LTV, DSTI a splátka
Tři čísla, která rozhodují o tom, jakou hypotéku dostanete
Čím nižší LTV (víc vlastních zdrojů), tím lepší sazbu banka obvykle nabídne. Nad určitou hranicí (typicky 80–90 %) už některé banky úvěr vůbec neposkytnou.
Ukazuje, kolik ze svého čistého příjmu byste na hypotéku dávali každý měsíc. Závazný limit ČNB pro DSTI dnes neplatí, každá banka ale posuzuje splátku podle vlastní metodiky.
Závisí na výši úvěru, sazbě a délce splácení. Kalkulačka výše ji vypočítá pro zadanou sazbu, výši úvěru a dobu splácení; skutečná nabídka banky se může lišit podle vaší bonity a podmínek banky.
Průvodci hypotékou
Podrobné návody k jednotlivým situacím
Proč řešit hypotéku s poradcem
- Porovnání nabídek napříč bankami, ne jen jedné.
- Pomoc s dokumenty a komunikací s bankou.
- Konzultace zdarma, bez závazků.
Jak spolupráce probíhá
- Orientační výpočet — spočítáte si splátku a porovnáte banky v kalkulačce.
- Konzultace — probereme vaši situaci a možnosti financování.
- Vyřízení — připravíme podklady a dotáhneme schválení s bankou.
Časté dotazy
Kalkulačka počítá s aktuálními sazbami bank a standardním anuitním vzorcem — jde o orientační výpočet. Konkrétní nabídka se může mírně lišit podle bonity, typu nemovitosti a dalších podmínek banky.
Většina bank dnes vyžaduje alespoň 10–20 % z ceny nemovitosti. U investičních nemovitostí bývá tato hranice vyšší. Přesnou částku pro vybranou banku ukáže kalkulačka u nabídek, kde LTV limit nesplňujete.
DSTI je podíl splátek všech vašich úvěrů na čistém příjmu domácnosti. Závazný limit ČNB pro DSTI dnes neplatí; banky používají vlastní interní limity a scoring a konkrétní hranice se mezi bankami i podle situace klienta liší. I při splněném LTV proto může banka úvěr snížit nebo neschválit.
Nejčastěji na konci fixačního období, kdy lze přejít k jiné bance bez sankce. Vyplatí se, pokud vám aktuální banka nenabízí konkurenceschopnou sazbu — víc v článku o refinancování.
Ano, úvodní konzultace je nezávazná a bez poplatku. Odměnu za zprostředkování hypotéky hradí banka, ne klient.
Aktuální články
Hypotéka na byt u plánované výstavby: jak nejistota okolí srazí odhad
Pokud v okolí bytu chystá developer novou výstavbu, dálnici nebo průmyslovou zónu, banka to může promítnout do odhadu nemovitosti. Nižší odhad znamená nižší zástavní hodnotu, a tím i nižší maximální úvěr při stejném LTV limitu – rozdíl může být statisíce korun z vlastních zdrojů navíc.
Změna počtu spolužadatelů uprostřed vyřizování hypotéky: kdy to banku zaskočí
Změna počtu spolužadatelů uprostřed schvalování hypotéky může být problém, když ovlivní příjem domácnosti, bonitu nebo vlastnickou strukturu nemovitosti. Banka v takovém případě žádost zpravidla musí přepočítat, znovu ověřit bonitu a často požaduje nové dokumenty i nové posouzení úvěru.
Hypotéka a čekání na dědické řízení: jak nejistý majetek ovlivní schválení úvěru
Dokud dědické řízení pravomocně neskončí, banka zděděnou nemovitost ani finanční prostředky z dědictví zpravidla neuzná jako zástavu ani jako vlastní zdroje. Pro jejich započtení bude obvykle potřeba vyčkat na usnesení soudu o dědictví, případně řešit financování jinou cestou, například překlenovacím úvěrem nebo jiným zajištěním.