Nastavení výpočtu
Limit LTV pro váš případ: 80 % (závazný limit ČNB pro vlastní bydlení; 90 % jen pro žadatele mladší 36 let. Limity DSTI a DTI ČNB nyní neuplatňuje.) Banky mohou mít přísnější pravidla.
Necháte-li prázdné, použije se aktuální sazba banky.
Doporučený čistý příjem domácnosti: 62 600 Kč
Fio banka
Odměna ze zaplacených úroků na konci fixace.
Souhrn financování
- Vybraná banka
- Fio banka
- Fixace
- 5 let
- Doba splácení
- 30 let
- Kupní cena
- Kč
- Vlastní zdroje
- Kč
- Úvěr
- Kč
- Orientační příjem (DSTI 45 %)
- Kč
Porovnání bank
seřazeno dle měsíčního odtoku
Fio banka
Odměna ze zaplacených úroků na konci fixace.
MONETA Money Bank
Konkurenceschopná sazba.
Raiffeisenbank
Hypotéka i širší bankovní servis.
Air Bank
Jednoduchý online proces a přehledná správa.
Česká spořitelna
Silná pobočková síť, častá volba pro koupi i refinancování.
mBank
Dobrá volba pro digitální klienty.
UniCredit Bank
Další banka pro širší porovnání.
Komerční banka
Tradiční produkt a stabilní značka.
ČSOB
Vyvážená nabídka bez zbytečných složitostí.
Rozložení splácení
Vývoj jistiny a úroků
Amortizační tabulka
| Měsíc | Splátka | Úrok | Jistina | Sazba | Zůstatek |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 170 Kč | 22 013 Kč | 6 156 Kč | 5,08 % | 5 193 844 Kč |
| 2 | 28 170 Kč | 21 987 Kč | 6 182 Kč | 5,08 % | 5 187 662 Kč |
| 3 | 28 170 Kč | 21 961 Kč | 6 208 Kč | 5,08 % | 5 181 453 Kč |
| 4 | 28 170 Kč | 21 935 Kč | 6 235 Kč | 5,08 % | 5 175 218 Kč |
| 5 | 28 170 Kč | 21 908 Kč | 6 261 Kč | 5,08 % | 5 168 957 Kč |
| 6 | 28 170 Kč | 21 882 Kč | 6 288 Kč | 5,08 % | 5 162 670 Kč |
| 7 | 28 170 Kč | 21 855 Kč | 6 314 Kč | 5,08 % | 5 156 356 Kč |
| 8 | 28 170 Kč | 21 829 Kč | 6 341 Kč | 5,08 % | 5 150 015 Kč |
| 9 | 28 170 Kč | 21 802 Kč | 6 368 Kč | 5,08 % | 5 143 647 Kč |
| 10 | 28 170 Kč | 21 775 Kč | 6 395 Kč | 5,08 % | 5 137 252 Kč |
| 11 | 28 170 Kč | 21 748 Kč | 6 422 Kč | 5,08 % | 5 130 830 Kč |
| 12 | 28 170 Kč | 21 721 Kč | 6 449 Kč | 5,08 % | 5 124 381 Kč |
Mám zájem o nabídku
Co znamenají LTV, DSTI a splátka
Tři čísla, která rozhodují o tom, jakou hypotéku dostanete
Čím nižší LTV (víc vlastních zdrojů), tím lepší sazbu banka obvykle nabídne. Nad určitou hranicí (typicky 80–90 %) už některé banky úvěr vůbec neposkytnou.
Ukazuje, kolik ze svého čistého příjmu byste na hypotéku dávali každý měsíc. Závazný limit ČNB pro DSTI dnes neplatí, každá banka ale posuzuje splátku podle vlastní metodiky.
Závisí na výši úvěru, sazbě a délce splácení. Kalkulačka výše ji vypočítá pro zadanou sazbu, výši úvěru a dobu splácení; skutečná nabídka banky se může lišit podle vaší bonity a podmínek banky.
Průvodci hypotékou
Podrobné návody k jednotlivým situacím
Proč řešit hypotéku s poradcem
- Porovnání nabídek napříč bankami, ne jen jedné.
- Pomoc s dokumenty a komunikací s bankou.
- Konzultace zdarma, bez závazků.
Jak spolupráce probíhá
- Orientační výpočet — spočítáte si splátku a porovnáte banky v kalkulačce.
- Konzultace — probereme vaši situaci a možnosti financování.
- Vyřízení — připravíme podklady a dotáhneme schválení s bankou.
Časté dotazy
Kalkulačka počítá s aktuálními sazbami bank a standardním anuitním vzorcem — jde o orientační výpočet. Konkrétní nabídka se může mírně lišit podle bonity, typu nemovitosti a dalších podmínek banky.
Většina bank dnes vyžaduje alespoň 10–20 % z ceny nemovitosti. U investičních nemovitostí bývá tato hranice vyšší. Přesnou částku pro vybranou banku ukáže kalkulačka u nabídek, kde LTV limit nesplňujete.
DSTI je podíl splátek všech vašich úvěrů na čistém příjmu domácnosti. Závazný limit ČNB pro DSTI dnes neplatí; banky používají vlastní interní limity a scoring a konkrétní hranice se mezi bankami i podle situace klienta liší. I při splněném LTV proto může banka úvěr snížit nebo neschválit.
Nejčastěji na konci fixačního období, kdy lze přejít k jiné bance bez sankce. Vyplatí se, pokud vám aktuální banka nenabízí konkurenceschopnou sazbu — víc v článku o refinancování.
Ano, úvodní konzultace je nezávazná a bez poplatku. Odměnu za zprostředkování hypotéky hradí banka, ne klient.
Aktuální články
Výměna bytů mezi dvěma rodinami: jak sladit dvě hypotéky v jednom termínu
Výměna bytů mezi dvěma rodinami probíhá obvykle jako křížový prodej s doplatkem rozdílu ceny. Klíčové je propojit podmíněné kupní smlouvy, čerpání obou hypoték i podání na katastr do stejného okna, ideálně přes jednu advokátní úschovu koordinovanou s oběma bankami.
Sdílené bydlení a co-living: jak banky posuzují příjem z pronájmu pokojů
Banky příjem z pronájmu pokojů v rámci co-livingu obvykle uznávají jen částečně a žádají doložené nájemní smlouvy, historii plateb na účtu a bankovní výpisy. Čím dál se žadatel blíží k podnikatelskému pronájmu více jednotek, tím spíše banka posuzuje hypotéku jako investiční s přísnějšími limity LTV a DTI.
Hypotéka na podíl rekreačního apartmánu: kdy ji banka dá a kdy ne
Hypotéku na spoluvlastnický podíl rekreačního apartmánu lze získat, ale banky k němu přistupují obezřetně kvůli nižší likviditě a nutnosti souhlasu ostatních spoluvlastníků. Obvykle je nutné nižší LTV, ocenění podílu s diskontem a doložení vztahu mezi spoluvlastníky. Timeshare banky běžně nefinancují vůbec.